２つの大きな枠組みに、住宅ローンの金利は分けることができます。住宅ローンのうちの1つは固定金利で、もう1つは変動金利というものです。固定金利の場合は更に種類があり、全金利固定、段階金利型、固定金利選択型の住宅ローンというものになります。変動金利型と上限金利特約付変動金利に、変動金利の住宅ローン場合は分けることができます。住宅ローンを固定金利で組んだとき、ずっと低金利の状態で住宅ローンの返済ができる点が、低金利で組めた場合のいちばんのメリットだといえるでしょう。あなたが住宅ローンを組んだその時は低金利だと思っていても、それ以上に返済期間中に金利が下がっても、金利は変化することはないので、低金利でなくなってしまうことも考えられるでしょう。住宅ローン返済中にも金利が変わることで、変動金利の住宅ローンを組んだときは、金利の変動により思っていた以上に低金利なる可能性もあるでしょう。

金利が予想以上に上がることも十分に考えられます。はじめに住宅ローンを組んだ時は低金利だったとしても、とんでもなく高金利に、返済中にはなってしまうこともあるのです。もしかしたら、全く住宅ローンとして借り入れた金額が減らずに、借り入れた金額が増えていくことも、住宅ローン返済中だとしてもあるかもしれないのです。あくまでも大きく固定金利、変動金利と考えた場合のことです。できるだけ住宅ローンを低金利でと考えたときには、メリットとデメリットをそれぞれの住宅ローンについて良く知ることがポイントになってくるでしょう。